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春節與疫情疊加,武漢等十城春節假期二手房零成交
日期:2020/2/3 11:23:01    

受春節假期疊加新型冠狀病毒疫情影響,重點城市二手房市場成交大幅減少,武漢、杭州、濟南等十個城市在春節假期期間二手房零成交。

2月1日,貝殼研究院發布1月份二手房市場數據,數據顯示,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%。去年包含春節因素的2月份環比降幅是29.8%,今年的降幅明顯比去年擴大。

其中,武漢市受疫情影響回落最為明顯,1月份武漢鏈家二手房交易量環比下降51.3%。煙臺、青島鏈家二手房成交量下降48.2%和46.8%。1月北京二手房網簽量8554套,環比下降39.6%。北京鏈家二手房實時成交量環比下降35.1%。

從今年春節假期期間(1月24日-30日)的時間段來看,今年春節假期成交量較去年春節假期(2月4日-2月10日)下降61%,今年杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間零成交。

受成交量下滑的影響,去年年末價格回暖情況也有所減弱。1月,18城中有9個城市價格環比下跌,比上月增加2個。價格下跌城市中,煙臺受成交結構影響價格下降幅度較大;西安、廣州與長沙在上月價格上漲的基礎上回落,價格處于波動狀態;武漢、青島價格環比下跌2%和1%,價格降幅較上月略有擴大。

與去年同期相比,青島、煙臺、廊坊同比下跌幅度相對較大,跌幅分別為4.3%、4.1%和4.1%,武漢價格經過去年上半年的上漲后回落,價格回落至去年年初水平。北京1月成交均價為59200元/平,環比持平,同比下跌1.8%。

而春節與疫情疊加對市場供需影響也較大,新增需求與供給均大幅回落,1月18個城市新增帶看量環比下降40.8%,新增客源量環比下降44.7%,新增房源環比下降48.5%。武漢市新增房源量和客源量分別環比下滑63.1%和62.6%,新增帶看量環比下降66%。北京市新增房源量和客源量分別環比下滑46.6%和33.7%,新增帶看量環比下降20.7%。

疫情也使得市場交易周期再度延長,北京二手房買賣雙方成交周期分別達到129天和94天,均達到歷史的高點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,由于疫情發展的不確定性,各地恢復銷售時間待定。預計2020年第一季度全國重點城市二手房成交量出現顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現,疫情對市場的影響至少持續到上半年。

從新房市場來看,受武漢疫情影響,1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。

克而瑞公布的數據顯示,中國房地產銷售TOP100企業單月操盤口徑銷售額5097.05億元,同比降低12%。

從龍頭房企的表現來看,銷售規模仍然保持較高水平?硕鹧芯恐行墓嫉摹2020年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元,同比增長16.1%。碧桂園和恒大1月單月分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期基本持平。

為配合抗擊疫情,1月26日,中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動,嚴防疫情擴散。據不完全統計,包括湛江市、福州市、成都、南昌、贛州、宜昌、廣州部分樓盤、福州、昆明、三亞、沈陽、?诘瘸^60個城市暫停商品房銷售,部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業。

報告指出,在當前的特殊形勢下,房企如何應對才是關鍵。一方面,目前已有不少房企開啟線上銷售渠道,以應對疫情對企業項目去化節奏帶來的沖擊。另一方面,近期的市場形勢對房地產開發企業的資金和抗風險能力也是較大的考驗。


(本文來源:澎湃新聞記者 計思敏)

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