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超11.6億起拍!2020年土拍頭炮即將打響
日期:2020/1/3 15:06:52    

辭舊迎新,2020年佛山土拍即將開啟新征程。

據佛山樓市網統計,1月佛山擬推地5宗,總推地面積7.7萬㎡,總推地金額高達11.6億元,涉及荷城、大瀝、獅山、杏壇、龍江板塊。

那么,2020年首月的土拍盛宴,到底有什么看點?

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高明區

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地塊位置:高明區荷城街道高明大道以北、泰和路以南

地塊面積:3855.51㎡

起始價:2500萬元

起拍樓面價:2594元/㎡

出讓時間:2020年1月15日10時

地塊將按“限地價+競自持70年租賃住房計容建筑面積”的形式進行競拍,地塊設有保密底價,最高限價為14747.32萬元(最高樓面價15300元/㎡),最高限制租賃住房建筑面積為9638.775㎡。

據出讓文件顯示,地塊需按要求建設物業管理用房(≥50㎡),除此之外暫無其余特殊建設要求。

地塊位于高明荷城舊城區,周邊有高明實驗中學、華山公園、高明行政服務中心、中大商場等配套。

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南海區

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地塊位置:南海區大瀝鎮黃岐泌沖沿江路地段

地塊面積:36313.49㎡

起始價:84600萬元

起拍樓面價:10008元/㎡

出讓時間:2020年1月17日10時

地塊將按“限地價+競租賃住房建筑面積”的形式進行競拍,地塊設有保密底價,最高限價為129331萬元(最高樓面價19836元/㎡),最高限制租賃住房建筑面積為56000㎡。

按照規劃,競得人除了需按要求配建文化站、托老所、社區服務中心、社區警衛室等社區用房外,還需履行《監管協議》義務,其中包括:

①、項目用地紅線范圍內的12米區間路、邊角地。

②、項目用地紅線范圍內B區所示公園綠地。

③、配建一所9班幼兒園,用地面積≥3780㎡,計容建筑面積≥2430㎡。

④、計容建筑面積16900㎡住宅用房及203個產權車位。

⑤、一處用地面積≥1000㎡的公交首末站。

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地塊位置:南海區獅山鎮佛山一環以西、科技路以北地段

地塊面積:14343.38㎡

起始價:8864.16萬元

起拍樓面價:2060元/㎡

出讓時間:2020年1月20日10時

地塊將采用增價方式進行報價,按照價高者得的原則確定競得人。

出讓文件明確,地塊兼容商業建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%,計容建面不能超過總建面的40%。此外,地塊不準在商業服務業設施用地及配套建筑內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

按照規劃,地塊開發還須滿足以下條件:

①、競得人須自持本宗地計容建筑面積50%以上的物業,須與本宗地主體工程同步設計、同步實施、同步驗收、同步交付使用,且自持物業首次登記必須整體登記,自首次登記之日起十年內不得銷售和轉讓。

②、由于本宗地擬打造為生產制造企業的區域總部,要求競得人在簽訂土地出讓合同之日起2年內在佛山市以外持有兩家或以上分支機構。

③、競得人在簽訂土地出讓合同之日起6年內累計應稅銷售收入達到50億元(不含物業銷售),且其在佛山市以外的分支機構的累計應稅銷售收入占其累計應稅銷售收入總額的1/3以上。

④、在簽訂土地出讓合同之日起6年內,競得人在獅山鎮轄區內納稅額累計不低于1.5億元(不含物業銷售所繳納的稅費,且以稅務部門出具的納稅證明作為審核依據)。

⑤、宗地開發投資總額不低于人民幣貳億元整。開發投資總額包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

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順德區

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地塊位置:順德區杏壇鎮南城區N-XT-02-04-B-24地塊

地塊面積:10843.19㎡

起始價:2950萬元

起拍樓面價:1360元/㎡

出讓時間:2020年1月20日10時

地塊將采用增價方式進行報價,按照價高者得的原則確定競得人。

據出讓文件顯示,本宗地的建設用途僅限于養老院,不得用于房地產開發或其他用途。

值得一提的是,建設的養老院內須預留≥300個養老床位永久作為普惠性、公益性床位提供給杏壇鎮戶籍群眾,申請者需符合有關條件并通過杏壇鎮人力資源和社會保障局審核同意后方可入住。預留的養老床位在同等護理標準服務的情況下,床位必須要相連相融,保證連片安置不分隔,必須與其余700個床位同幢連層。

此外,競得人開辦的養老院屬自主經營、自負盈虧、獨立核算,辦院性質可以由經營方按照相關規定自主選擇(即民辦公益性養老機構或民辦經營性養老機構)。該養老院的養老床位應長期持續經營,必須整體持有。同時,競得人須在宗地內東南側設置建筑面積不少于1000㎡的社區衛生服務站,建成后須無償移交于杏壇鎮政府及相關指定單位。

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地塊位置:順德區龍江鎮世埠居委會文華路夾角地塊

地塊面積:11949.63㎡

起始價:17920萬元

起拍樓面價:5999元/㎡

出讓時間:2020年1月22日10時

地塊將按“限地價+競自持70年租賃住房計容建筑面積”的形式進行競拍,地塊設有保密底價,最高限價為32861萬元(最高樓面價11000元/㎡),最高限制租賃住房建筑面積為27665㎡。

按照規劃,地塊將分為A/B兩區來開發,其中A區占地11803.51㎡,建筑控高60米,須配建社區用房、社區警務室、文化活動室、社區衛生服務站等公共服務設施,配套總計容建面約為1958㎡。

值得一提的是,地塊還須無償配建不少于800㎡計容建筑面積的商業物業及其配套車位并移交至長路股份社。

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12月土拍回顧

2019年佛山土拍收官之戰完美落幕!

回顧12月的土拍情況,12月共成功出讓9宗地,總成交面積逾39.6萬㎡,總成交金額超62.7億元。

12月土拍戰上有不少房企都紛紛出手拿地,本月拍地主要集中在禪順南。值得關注的是,朗基地產攜手佛澳城置業將打造佛山“澳門城”;中建三局+佛山建投聯合體斬獲綠島湖商住地;龍光以封頂價將禪城奇槎望江地收入囊中;富港以6.4億拿下均安鳧洲河旁地塊;此外,還有新希望、東原地產等過江龍強勢來襲。

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佛山樓市網 譚麗萍綜合報道

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