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時代中國以底價14.22億元拿下愛車小鎮6.9萬㎡國有地+19萬㎡租賃地
日期:2019/12/30 10:55:17    

12月30日上午,時代中國以底價14.22億元斬獲南海桂城疊被社區6.9萬商住地,地塊為混合地,競得人需一并承租190483.62㎡的集體建設用地使用權。


分區建設 開發投資總金額不低于9億

此次拍賣的海八路愛車小鎮地塊位于佛山市南海區桂城街疊北社區海八西路華南車城北區地段,占地面積69680.77,分ABCD四區進行建設。開發投資總金額不低于9億。

      其中A區占地13843.64,容積率≤3,建筑密度≤55%;B區占地12231.89,容積率≤5,建筑密度≤45%,為商務金融用地、零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地;A、B兩區共可配建的服務型公寓不高于6萬㎡。

      C區占地18824.05,D區占地24781.19,容積率>1且≤3,建筑密度≤28%;C、D區為城鎮住宅用地兼容商務金融用地、零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地。C區兼容商業服務設施總計容建筑面積≤5600;D區兼容商業服務設施總計容建筑面積≤7400;

宗地規劃圖

      A區、B區間設置紅線寬度為12米的區間道路,C區東側、D區東側均須設置紅線寬度為12米的區間道路。開放綠地須全天候對公眾開放,用地面積C區不少于2260,D區不少于2990,不納入小區綠地率計算,由土地競得人按公園綠地標準進行建設。

地塊需要建設用地面積不少于655㎡的體育健身場地,社區居委會、社區服務中心、文化活動室等社區用房外,競得人必須履行該協議書約定的義務:

1. 得人須在國有建設用地上無償配建30000計容建筑面積的商服用房及280個產權車位,其中服務型公寓10000,辦公寫字樓20000平方米。

2. 競得人須在B區東側沿橫二路設置一處城市開放廣場,廣場規!2000,應與租賃宗地E3區的開放廣場統一規劃、建設。

3. 競得人須在A區、B區之間設置空中連廊。連廊有效通行寬度不小于3米,離地面凈空高度不少于5米。

4. 項目范圍內商服類用地應與其南側的混合開發集體商服用地整體布局,統一規劃。

5. 競得人須無償提供約26000用地給桂城街道辦事處按規劃要求作道路用地。


需承租逾19萬㎡集體建設用地

集體建設用地位于出讓宗地南側,地塊面積為190483.62,一共分為五塊:

地塊一宗地面積24306.63,地塊二宗地面積40317.73,地塊三宗地面積52302.14,地塊四宗地面積26108.09,地塊五宗地面積11176.61,地塊六宗地面積36272.42。

租賃宗地按規劃要求作道路用地的面積約26000,作綠化用地的面積約24100。

地塊二、地塊三、地塊四的租賃年限從2020年1月1日起至2042年12月31日止;地塊一、地塊五、地塊六的租賃年限從2022 年1月1日始至2046年12月31日止。


租賃宗地還有以下要求:

1. 租賃宗地開發投資總額不低于民幣壹拾伍億元,不包括出讓宗地的開發投資總額。

2. 所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%,計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的40%。

3. E2區西側設置紅線寬度為12米的區間道路,E3區內部設置紅線寬度為15米的區間道路,E4區東側、E6區東側均須設置紅線寬度為12米的區間道路。

4. E3區東北側設置一處城市開放廣場,廣場面積≥1100,應與B區的開放廣場統一規劃、建設。

5. E1區、E2區跨橫三路,E3區跨橫四路,E3區、E4區跨橫二路,E5區、E6區跨橫一路,宜設置空中連廊。連廊有效通行寬度不小于3m,離地面凈空高度不少于5米,連廊內凈高不少于3.5米,能滿足獨立使用要求,且不得用作經營性用途,原則上應與建筑相連。

此外,租賃宗地租金也有嚴格要求

(1)租金標準:地塊二、地塊三、地塊四的租金從2020年1月1日開始計算,2020年1月1日至2020年12月31日的租金標準為2850439.2元/月(不含稅),2021年1月1日至2021年12月31日租金標準為3135483.12元/月(不含稅);地塊一、地塊五、地塊六的租金從2022 年1月1日開始計算,標準為2562007元/月(不含稅)。

(2)租金建設優惠:地塊二、地塊三、地塊四從2020年1月1日至2020年12月31日的租金按應支付租金數額的50%進行支付;地塊一、地塊五、地塊六從2022年1月1日至2024年12月31日的租金按應支付租金數額的50%進行支付。

(3)租金的遞增情況:地塊二、地塊三、地塊四從2021年1月1日起計算遞增,租金每滿三年在前一期的基礎上遞增10%。地塊一、地塊五、地塊六從2022年1月1日起計算遞增,租金每滿三年在前一期的基礎上遞增10%。

土地移交:地塊二、地塊三、地塊四于2020年1月1日起由佛山市南海區平洲土地資源開發公司和集體土地所有權人移交給競得人:地塊一、地塊五、地塊六于2022年1月1日起由佛山市南海區平洲土地資源開發公司和集體土地所有權人移交給競得人。


采用“限地價+競租賃”方式競拍

當報價達到最高限制后,競買人繼續報價的,競買方式轉為競該宗地內租賃住房建筑面積的方式,租賃住房最高限制面積為65000,按照報出租賃住房面積最大者得的原則確定競得人:最高限制地價確定為成交地價款。

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從地理位置上看,地塊位于海八西路以北與文華北路交匯處,與大瀝僅一河之隔,周邊有桂江小學、南海全民健身公園等配套,周邊居住氛圍濃厚,交通便利。目前周邊在售新盤有宏宇景裕豪園、怡翠尊堤、恒大悅府、時代天韻等,在售均價22000元-28000元/。


(佛山樓市網 蘇容 報道)

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