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龍光12.56億封頂價斬獲禪城奇槎望江地塊!樓面價1.53萬/㎡!
日期:2019/12/27 11:00:13    

12月27日上午,歷經半個多小時,禪城奇槎一宗占地近2.74萬㎡的望江商住地最終被龍光以地塊封頂價125612萬元拿下,折合樓面價15300元/㎡。

該地塊也是2019年禪城區最后一宗商住地塊,至此,2019禪城區土地市場畫上一個圓滿的句號。

據了解,本次金地、龍光、中糧、卓越等多家房企參與競拍。

宗地采用“限地價+競租賃住房+現場搖號”的方式出讓。最高限價125612萬元,折合樓面地價約15300元/㎡,最高自持租賃住房比例100%。

根據小編查詢資料發現,地塊曾于2019年初的禪城區土地推介會被重點推薦過,本宗地屬于鄱陽南工業區地塊二。

出讓地塊南側為東平河,占據一線望江的位置,北側為卓越淺水灣項目。地塊容積率≤3.0,建筑密度≤28%,綠地率≥30%,最高計容建面為82099.5㎡,土地用途為二類居住用地兼容商業商務娛樂康體用地。

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根據地塊出讓文件,競得人須配建物業管理用房、社區居委會、社區服務中心、社區衛生服務站和長者服務站等公共配套。另外,還需按照規劃圖設置公園綠地,綠地面積不少于1002㎡,需無償對外開放。

地塊其他競拍要求:

兼容的商業商務娛樂康體類建筑的計容建筑面積不超過16419.9㎡;

本次出讓計收出讓金的地下車庫建筑面積為24016.5㎡;

動工時限為一年,建設時限為三年;

值得一提的是,地塊桂瀾路東側位置預留了地鐵線路,預計為佛山地鐵6號線,屬于佛山地鐵遠期規劃。

周邊配套醇熟 可南望東平河江景

從地理位置看,該地位于桂瀾路與東平路交匯處,緊鄰卓越淺水灣項目,南望東平河一線江景。東面有魁奇路東延線直通三山新城、廣州南站,交通條件優越。地塊東鄰半月島濕地公園、半月島旅游休閑中心,還有東平河景觀資源,西接禪城富人聚居地亞藝湖板塊。 

地塊周邊規劃有佛山地鐵2號線(在建)和6號線的奇槎站(規劃)途經,臨近佛陳大橋、魁奇路東延線,可快速到達三山新城、廣州南站。

周邊配套方面,有環湖小學東校區、LEH國際學校(準備封頂,預計2020年開學)、鵬瑞利廣場、半月島濕地公園,配套日漸醇熟。

地塊周邊有保利碧桂園天匯、五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭、世茂望德、中糧瓏灣祥云等樓盤聚集,同時產品類型豐富,涵蓋高層洋房、疊墅、復式等。目前,整個奇槎板塊房價已站穩2萬+/㎡,洋房均價約2.1-2.7萬/㎡,部分疊墅產品最高賣到3萬/㎡。

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奇槎時隔一年再拍地 

回顧奇槎板塊上一次土拍是在去年3月,卓越以封頂總價20.3922億和 5%自持租賃房拿下禪城奇槎3.9萬㎡望江宅地,樓面地價12500元/㎡,也就是現在的卓越淺水灣。

據了解,卓越淺水灣地塊起拍價僅7426元/㎡。此次地塊掛牌起拍價已高過卓越淺水灣拿地價。

目前,卓越淺水灣價格是奇槎板塊最低,單價僅2萬出頭,利潤空間不大。不過,江景地塊溢價率更高,未來售價必定高過淺水灣目前價格。 


(佛山樓市網 蘇容 報道)

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